房地产的比价效应 |《奸商日记》#Day 023

房住不炒。

但同样是刚需买房，有的买完三年不涨，全家人心情低落；

有的却能买在大涨前夜，刚买完就肉眼可见地增值，全家都称赞自己的决策。

两种情况，差在哪里呢？

今天说一个词：比价效应。

2020年，深圳领涨，然后上海涨，紧接着，广州，东莞也纷纷上涨。

进入2021年，成都，重庆，武汉等城市，也出现了好久未见的明显上涨。

深圳上涨，有2019年11月豪宅税政策放松的原因；上海是因为20年3月公民同招政策，带火了学区房，进而带动其他市场。

那其他城市，为啥涨起来呢？

有一个词叫比价效应。简单理解就是，深圳都涨到7万一平了，隔壁的广州好歹也是一线城市，怎么才三万？低估低估，买入买入。

再比如说2015年的时候，杭州房价是上海的7成，结果到2016年，上海涨完一波，杭州房价变成上海的5成了。低估低估，买入买入。

这个买入的，当然有外地的资金，但因为外地限购政策，更多的其实是本地的资金。

本地精明的丈母娘看到房价要起来了，赶快催小两口买房结婚，甚至给你们出首付。购买力不一下子就起来了？

所以说，虽然中国很大，每个城市政策不一样，但比价效应带来的资金流动，和预期的变化，就是会推高千里之外一个城市的房价。

有句话值得细品：深圳涨完上海涨，上海涨完，广州北京涨，北京涨完二线涨。现在，正处于“二线涨”的阶段。

当然，每一次房价的演变，肯定不能照抄之前的经验。

每一波涨幅的导火索都不一样，这个以后我们慢慢聊。

但马克吐温不是说了吗？

历史不会重演，但它会押韵。

在二线工作学习生活的朋友，如果你有买房打算，可以去找找中介看房了，先去感受一下市场热度。

最近有去看房的朋友，也可以把你所在城市+楼市感受，发到评论区↓↓↓

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以上，《奸商日记》Day023

如果有收获，点个在看吧~

本篇文章来源于微信公众号: 统一的奸商之路