卫总炒房记

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你好，老朋友

Best whshes for you

宝宝们：

朕今天跟大家分享一篇鹿粉投稿。如果看完觉得自己特别贫穷的宝宝，千万不要自“抱”自“泣”，裹上鸡蛋液，粘上面包糠，下锅炸至金黄酥脆控油捞出，老人小孩都爱吃，隔壁小孩都馋哭了。。。

话说朕前期挖路可挖出了高架桥，冰雪聪明的你们注意到了么？

点击阅读“花式挖路之高架桥建成史”：

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by 鹿粉  @jasmine

这两天卫总创建的“购房群”传出喜讯: 群里的郑总因为卖掉了3年前投资的一处杭州市房产，赚了一笔，故抽出了部分小钱委托卫总组织一次饭局，以感谢大家在他买房期间所给予的支持。

三年前，我刚加入现在这个听上去颇有名望和历史的外企，认识了卫总，郑总他们。其实他们都只是我的同事，跟我一样在一个个小格子间为万恶的资本家鞠躬尽瘁，拿着卖白菜的钱日夜操劳。

而卫总也不叫卫总，跟所有外企狗一样有个固定的洋名叫大卫，所以群众们就亲切的叫他“卫总”。

卫总中原人士，年纪比我大些，是上世纪七十年代末出生的，就是大家俗称的70后。

卫总不修边幅，身上长年覆盖着淳朴的屌丝气质，事实上，我们这个位于在魔都郊区的外资企业，除了那栋行政楼以及需要外交的市场和销售，其他几乎所有人都不修边幅。

卫总一家六口（卫总两口子，卫总爹妈老两口，以及卫总的一双儿女），挤在一个五六十平方的房子里。我一直都纳闷：经济不宽裕，何苦生二胎呢？

后来在闲聊中卫总被慢慢披露在魔都有三处房产，虽然三处房产均处于魔都郊环并且面积不大，但如果变现，也有千万资产。

卫总和他夫人都是农二代，大学毕业来上海打拼，家里没老可啃，而他们两个又恰好都从事我们这个夕阳产业，工资也是靠不住的。挣下这份家产凭的全是卫总的胆识和眼力。

当年的房产卫总是如何操作的，我还没好意思细问。但是15年那次卫总带领一波同事去杭州炒房我是旁观全程的，关于细节也向卫总打听了个大概，必须拿出来分享一下。

炒房团有很多，但在我的理解里，应该都是财大气粗的人去做的，再不济，手上也得有个十几二十万吧。

但是卫总不是，卫总是完完全全的空手套白狼，一套房子的钱全是借来的。三年前60万买入，今年140万卖出。刨去利息中介费路费什么的，净赚70万有的吧。

卫总说他三年前去杭州妹妹家，偶然发现杭州房价好便宜(长年浸淫在魔都的房价氛围中得出的结论)，于是本能感觉这里遍地都是金子。

而此时家里所有流动资金加起来不足2.5万。怎么办？此时什么也阻挡不了卫总捡金子的决心。

很快卫总联系中介看好了杭州市中心一套房龄近30年的老公寓，售价60万，首付30%。

卫总首先向某银行申请了20万的消费贷，两年的还款期限，即每月需还一万左右。首付到位之后，卫总又贷了40万的房贷，每月需还2000出头。两笔贷款换来一本房产证。

而此时，卫总两口子的工资加上魔都两套房产的房租用来维持他们一家六口的日常开销和两个孩子的教育费用没问题，再抽出资金去支付杭州那套房产的贷款就很吃力。

我问卫总，你后来是怎么过的？他回答我说: 拆东墙补西墙呗，总有办法。

卫总进行了如下操作：首先他把杭州那套房子租出去，得到了每月2000+的租金，正好覆盖房贷。

每月近一万的消费贷怎么办呢？

我们这个单位长年处于缺人状态，上班忙成狗，加班也是家常便饭，而卫总又有一双儿女要陪，不可能有时间去做兼职。卫总说他被逼的实在没招了，只能又从另一个某银行申请了30万3年期的消费贷，又是一个每月近一万的还款。但好歹手上有一笔现金了，每月近2万的贷款就从这里面慢慢扣。

就这样熬到了今年，卫总的女儿考上了魔都某私立初中，学费一年6万，不包括住宿费和其他各种隐性支出。

卫总怀着不舍又如释重负的心态把杭州的房产以140万的价格出售了，净赚了大几十万。但是卫总说他的目标是100万，奈何实在没钱了，言语中颇多惋惜。

我们一众听客在卫总身边长吁短叹，捶胸顿足，埋怨卫总没有逼着我们跟他一起去炒房。

卫总就开始斥责我们这群享乐主义者：叫你们出去玩哪！钱花的爽了吧！十万块（某个听客妹子的欧洲三国游）都可以买套房子了！

我说就算我买了也没钱还贷啊！

卫总说你以为郑总他们有钱啊？还不都是忽悠双方老人出来支援的……

好吧，关于郑总他们的跟风炒房，又是后话了，有时间我会扒出来分享给大家……

最后，请你相信一直关注朕，是因为要早日实现“苟富贵，一起睡”的小愿望。

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