怎么判断房价涨了还是跌了？|《奸商日记》#Day 024

这是一个割裂的世界，关于一个城市房价涨没涨这件客观的事，不同人，竟然会有不一样的看法。

比如，我问你个问题：过去1年，房价涨了吗？

如果你看官方均价数据，会发现一线城市里，北京几乎没涨，上海有较明显涨幅（10%左右），深圳涨了很多（均价涨了得有15%）。其余大部分二线城市，并没有很明显地起伏，要么稍微涨个5%，要么跌个2%。

因此，如果你现在没有房，又不住在一二线城市，你可能会觉得，啊，房价1年以来没怎么涨，好开心啊。我还有上车的机会。

但事实上呢，在我所在的上海，如果你亲自看房，仔细调研一下数据，多找中介问问，你得出的是完全不一样的结论。

你会发现，你能看得上的房子，比如交通还算便利，房龄不算太旧，学区不算太差。过去一年，少说都涨了20%-30%了，学区好的小区，过去1年涨了50%了。

但是，为什么官方数据显示上海过去1年只涨10%呢？

因为官方给的是平均数。平均数是把上海郊区3万/平，4万/平的房价都算进去的。比如上海松江，坐地铁到市区少说得1.5个小时。过去4年都没怎么涨。

是这些郊区，拉平了上海的房价。同样道理，平均数据深圳涨15%，实际上普遍看好西部地区，过去一年，至少都涨了20%，25%，30%。

不要被平均价格所蒙蔽。

想买房，实地去看，和第一线的中介交流，你才能得到一个准确的感受，从而做出准确的决策。

其实判断楼市热度的最直观感觉，就是二手房带看量。如果你家小区，最近周末的时候，电梯里经常有中介带看，明显比之前多好多。那证明这个市场热度起来了。

热度最终反应到价格里，是要有一段时间的。更何况，现在很多二手房app，会应有关部门要求，隐藏最近成交记录。

千万不要干一件傻事，那就是从微博和知乎热搜里看判断房价。

你会经常看到惊悚的标题：“上海/深圳某学区房暴跌300万，500万，炒房客套牢！”

在下面的回答里，也会有大量人评论：终于跌了，跌的好啊！

不要因为自己期待什么，而去反推事实。

事实就是事实，仔细调研，然后勇敢面对，是我们解决问题的第一步。

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以上，《奸商日记》Day024

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本篇文章来源于微信公众号: 统一的奸商之路