开民宿每周收入过千？鹿粉现身说法

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你好，老朋友

Best wishes for you

by 鹿粉 @萧焉

之前看到鹿粉分享的做代购挣了56块钱的经历（详情请戳《》），想到2018年以来不景气的各行各业（楼市冷淡，理财崩溃，消费降级…），也来与各位鹿粉们吐槽一番我的副业经历吧（饭好吃钱难挣啊）。

副业嘛，顾名思义：只能是依靠主业以外的时间和精力。小女子不才从事着朝九晚五的工作，既没有出众的外语或者写作能力，也没有可以大把出卖的时间和体力，更没有可供使用的独家渠道，挖掘了一圈身边的资源，发现自己唯一只有一套闲置的精装修二居室海景房（这就是传说中穷的只剩下房子了吗？哈哈）那干脆做民宿吧！

很多有情怀的人说：做民宿是为了交朋友，来自五湖四海的朋友，认识更多有趣的灵魂，能让自己的精神世界也丰满起来。

我不是！做生意不是为了赚钱吗？要交朋友为什么要做生意？（来自灵魂的拷问）

好了认真点。做民宿的原因：其实就是因为房子闲置着很可惜啊，还要白白交物业费什么的。

家里人都说把房子租出去吧，但我当时想着我那么用心用最好最环保的材料装修起来的房子，我自己只住了一天我才不要租出去（因为我结婚是从这个房子发嫁的），万一被糟蹋的不像样子我会很心疼的。（但是做民宿明明也是租给别人住呀，这个脑回路我自己也是醉了）

有了装修好的房子，开民宿的准备工作算是完成了一大半，尤其我还装成了当时流行的小清新北欧风，配上窗外的270度海景，实在是越看越满意。

接下来，回想了自己出去旅游时住过的民宿，对照了一番软硬件设施，除了正常的家用电器之外，又配备上了吹风机电磁炉等小家电，安装WiFi。

老公为了支持我还把从朋友那里淘来的自动麻将机贡献了出来，我们俩光安装就安了一晚上，超沉的。

从万能的某宝上购买了一次性洗漱用品浴巾毛巾一次性拖鞋等等，又从我们当地的批发商城购置了四套床单被套枕套等可供换洗的床上用品，又置办了专门换洗床单被套的洗衣机。

对了，为了方便入住，还是从某宝购买了一个密码锁，我自己照着视频安装的，省下了150块的安装费，超有成就感！

一切准备就绪已经7月了，此时适逢旅游旺季，赶紧拍照片上传网站，一般民宿起名字时都会有一个主题，像是在南方烟雨朦胧的水乡那种中式庭院，都会叫什么忆江南啊什么浣溪沙啊，北方的旅游似乎总是欠缺些文艺气息，大概也是跟粗犷的性格有关。

一开始我想给这间民宿起一个能体现亲海近海又温馨有爱的名字，思考了好久未果就作罢了。

最后本着瞎起名的孩子好养活的原则，我用自己的名号命名了这间“饼饼小姐的民宿”。

关于推广：我总共注册了途家、榛果、爱彼迎、小猪、木鸟这五家平台的账号，并提交了房源信息，各大平台审核了3-7天不等，之后终于将房源上线了。

能想到用到的推广方式不外乎微博微信这些社交平台，不过考虑到微博已经是多年没用过，也并没有很多粉丝，所以没有在微博上发布。

正巧榛果民宿推了一个鼓励大家线下扫码完成交易的活动，可以制作一张带有榛果小程序码的图片，既可以直接展示房源，还方便发布，我就将这张图片转发到了朋友圈里，也获得了一些好友的转发，真的特别感谢。

但是朋友圈里以熟人和本地人为主，所以带客能力不是很强。

说到带客能力，我原本以为是民宿行业老大的途家网带来的客户结果并没有榛果民宿带的多，但途家和榛果应该是链接到了其他一些旅游网站的民宿频道，所以在去哪儿和携程等平台也可以找到我的房源，我觉得这应该是最重要的引流渠道，毕竟出门旅游的时候大家都喜欢从专业的旅游网站搜索和预订房源。其他三个平台，额，没有带来订单，线上咨询也基本没有。

随着民宿行业规范化发展和行业法律法规的健全，要保证民宿合法经营还需要办理卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书等。

但由于互联网发布广告是如此便捷，民宿行业也没有明确的准入门槛和监管措施，现在大部分民宿可能都是无证经营，这也导致一旦发生意外情况就可能会产生纠纷，这对于房东和租户双方都是潜在的风险点。

所以尽管平台收取的佣金较高，我也尽可能不和客户进行线下交易，对于主动提出线下交易的客户我也会解释这对双方都是一种保护。

在这方面，榛果平台给每份订单都投保了一份房源财产保险也是深得我心，毕竟这一份未雨绸缪的态度显示出作为一个中介平台的专业性。

当开始有人留言问我房子情况的时候我的小心情那个激动哟~幸运的是很快就迎来了第一位客人。

小两口带着宝宝和老两口出游的一家人，因为第一次“接客”，真的是热情洋溢的特意跑到楼下把一家人给迎了上来。

男宝宝很皮，客套并叮嘱了一番我才离开，结果两个小时后接到电话说停电了，我心里一惊：头一天开张怎么如此不顺利？

马上给物业打电话，答复说用电高峰可能有用户家里跳闸了，还没等我给客人回复，客人回话说来电了，我长吁一口气。

可没过一个小时，电话又响了，这次客人说是燃气没气了，我一脸懵圈，明明刚开通的燃气才去充了值怎么会没钱呢？

打电话向明白人求助，才知道充值卡拿回来要先在燃气表那里刷一下卡才算是充上气了，好吧，赶紧开着车去送卡，又跟客人解释了一番，不要影响了人家出游的心情。

结果后来这家客人还给了我大大的好评，说房东人特好，有求并应哈哈哈，真心觉得很不好意思！

还碰到过一家人属于全家都很皮，孩子在卧室床上蹦把床蹦塌了，大人在卧室抽烟没开窗，结果烟感报警器一直响不知道咋办了，打电话给我我也没见过这情形啊，就问了物业的师傅，师傅说那你只能把它拽下来了。

原本我想要求客户赔偿，但是因为没有收押金，（从平台上预定时芝麻信用分数高的客户就直接免押金了）后来想想孩子调皮乱蹦所幸没摔着，在房间抽烟所幸没有点着了我的枕头被单，提醒了客人注意安全也就罢了。

做民宿的过程遇到行行色色的人，真的是体会到人与人的想法和心态差别很大。

为了让客人住的舒心，我在房间里留了温馨提示，告知附近可以吃饭玩耍购物的地方，提前了解客人需求，如果是带孩子的客人我会准备糖果和小玩具，真的自问对每个客人都是真诚用心了。

有的只是在平台上咨询我到某景点距离的客人我也会很认真的答复，还给一位客人规划过出游路线图，虽然他最终也没住到我这里，还有的客人想去的景点距离我的房子很远，我都会直接不建议住我家，也是很实在了。

收到了很多客人的好评，包括在平台上评价房子很干净表扬房主很心细什么的，很美好。还有住的满意的介绍了朋友也来住的（就是很皮的那家人）。

然而也遇到过一位客人莫名其妙就给了差评，直接把平台上的评分从5分满分拉到了4.5分。

关键是从入住前到入住中一直沟通的很好，客人当天晚上临时订房，晚上9点多到的，因为挺晚了我也就没有再开车过去，直接给了密码让她入住。

结果第二天退房直接给了我1分差评，说房间潮，人流量太少，住的有点怕怕的……我真是一万头羊驼奔腾了！

说房间潮我忍了海边嘛，内陆人不适应也正常，那商场人流量大，你搁那打地铺去吧。

并且！我去收拾房间的时候发现两个卧室的空调还开着！房间窗户还开着！真的是气到爆炸！

总结，从8月份开张，到“十一”黄金周结束，我的小房子总共出租18天（9月份一个月基本没有入住），除去平台佣金共收入5630元，交了半年物业费和电费总共2000元（水费没交还不知道），购买床单被套毛巾浴巾一次性洗漱用品1202元，换了个密码锁598元，装修装饰什么的前期投入就不算了，净利润1830元。

这还不包括人工成本，这里又要强烈感谢我的公公婆婆免费为我提供了客房清洁服务，不然再除去保洁，我可能还挣不到56块哦。

我们北方海滨城市旅游季节性很强，夏天因为避暑真的是很旺，但是旺季过去就真的很淡季了。

冬天开始我的小房子又闲置了，现在我准备把他长租出去了，经历了这一番折腾也是有点心累了，不如踏踏实实租给个好人家省心。

冬天也快过去了，希望这个经济寒冬也快点过去，祝福大家猪年都发起来吧！

最后，请你相信一直关注朕，是因为要早日实现“苟富贵，一起睡”的小愿望。

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