租一辈子房可以吗?| 奸商日记 #108


今天有个重磅发布会,叫做“努力实现全体人民住有所居”


主要内容总结为:要通过扩大房源供给,解决大城市租房问题,租金有望降低。但买房问题暂时解决不了。


你可能会有些失望,以为可以免费福利分房。


这个太难了,尤其是在大城市。


所有大城市有一个共性:人多地少。


这个“地少”是相对于“人多”来说的,北京上海其实蛮大的,但经济太发达,高薪岗位太多,再偏远的区,都能短短几年间,从全国吸引大量人口过去。


土地面积有限,人口不断增加,供不应求,租金和房价自然升高。


想要降房租,要么减少需求,让年轻人不再去大城市打拼,这显然不可能。


要么增加供给,具体措施有:在一些其他用途的土地上,盖上房子;保留房租较低的城中村不拆;强制规定新的房地产项目配套廉租房、公租房。


这些措施,肯定能缓解大城市房租上涨的势头。


但是,如果你问我,以后是不是房租可以一直很低,就可以租一辈子房,不买房了呢?


我的回答是:如果有能力买房,肯定还是要买房。


我还记得,让我彻底放弃一辈子租房想法的,是一次仔细的计算。来自一篇北京大学经济学教授徐远教授的一篇文章。



徐远教授以北京一套不错地段的小房子举例,假如现在月租金是6000。而这套房售价是432万。假设租金每年增长6%,30年累积下来,租金总额是多少呢?569万。


对比一下,如果你买房。按照30%的首付,用公积金贷款30年。则房贷和首付一共花费了603万。只比30年租房多花了34万。而你30年后却多了一套房。


而且,这套现在值432万的房,你觉得30年后值多少钱呢?每年房价增幅就算远远低于过去20年。就这么慢慢5% 6%往上拱,1000万也是至少的。


当然,这个计算有一个前提,年租金上涨6%。但是现在国家政策下来,稳定房租价格,租金上涨幅度远低于6%怎么办?它就每年涨2%,是不是租房就划算了呢?


首先,就算涨2%,你30年租金也要300万。而买房你虽然花了600万,比租房多花了300万,但是你手里有一套1000万的房。显然,这依然是划算的。当然,如果你相信大城市房租能一路下跌,那我也没办法。


不过,上面说的还有一个前提,那就是房价能每年涨个5%,6%。


房住不炒,未来大城市房价,肯定不可能像过去20年那样快速上涨,但是随着GDP增幅,缓慢上涨,还是大概率事件。


房子依然是国民投资的首选去处,也是必备的压舱石。住房也是人类最刚的刚需。因此,人口持续流入的一线城市和强二线城市,房价依然有上涨的动力。


房住不炒,不等于房住不涨,这一点,大家一定要清醒。


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