如何花7000元开民宿，4个月收入翻2倍

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你好，老朋友

Best wishes for you

宝宝们：

今年P2P暴雷、股市低迷、基金亏损，还有娱乐圈各种花式狗粮塞满嘴，有没有hin忧桑嘞？大家清醒一点，快来接受新一轮疯狂赚钱的鹿粉の暴击。。。

by 鹿粉 @木子花

作为一个忠实的鹿粉，看到鹿鹿从一个贫民窟女孩进化成富豪，简直就是少女中的战斗机，我也像是喝了高浓度的鸡汤，顿时生活充满了希望。

幻想是美好的，而现实确实惨淡的，我琢磨了一下自己——没有什么技能和资源帮我踏出脱贫的第一步，拥有的只有手上的1w左右软妹币，去投资也是活脱脱韭菜一根。

看着余额宝上的收益率越来越低，P2P平台相继暴雷，但又不忍心看着我的钱毫无用武之地。

于是，我和我的朋友一番头脑风暴决定做一个风险较低并且自己能够承受最坏的结果（毕竟我也不想年轻轻轻就背上债务嘛）的副业——民宿。大家有目共睹，中华民族是一个热爱旅游的民族嘛。

首先交代一下背景：我所在的城市是杭州，算是一个大名鼎鼎的旅游城市，每年都有络绎不绝的游客。有西湖坐镇，怎么还需要担心游客少呢？

我和朋友确定好这个想法之后，便立刻着手开始做，快速落地执行要比制定完美的计划更加重要。整个过程可以分成三步走：找房子，装饰房子，平台上正式营业。

找个理想的房子一点都不比找个对象简单！地理位置和户型这些都是在选房子的时候必须考量的因素。户型会影响你房子未来的装修风格，而地理位置一直都是房客在意的因素（不要指望能糊弄你的房客，到时候一个差评砸下来，就会欲哭无泪了）怎么样才算是好的地理位置呢？

无非就是距离热门景点近不近，出行方不方便，周围是否有商圈，附近安不安全。如果非要给重要程度排个名次的话，嗯……我选择狗带。

讲真，我自己会在热门景点距离问题上做出让步。世间安得两全法，舍取的依据还是得看自己的定位，针对游客的民宿和针对学生党周末轰趴的民宿差别是很大的。

找房子是一个特别磨砺你的耐性过程。因为完美的房子几乎不会出现（即使出现了，也会发现预算不够…贫穷是原罪啊），因此也肯定会经历一个取舍的过程，历时一星期到一个月不等。

就拿我亲身经历来说，为了提高找房的效率，我们委托了各种中介帮助我们留意，一天经常需要看四五套房子。

为了减小风险，我们打算在主城区做民宿，距离西湖景区车程在15分钟左右。但是这些地方的弊端就是——小区安保不够，房子外观比较破旧，房租价格比较高（可以脑补一下新闻中经常出现的“XXX设计师爆改老小区”）。

在看了3天房子之后，我们意识到找到理想的房子已经几乎不可能了，洗手间干净整洁成了我们最后坚守的一个原则，即便是这样，我们也花了近半个月才敲定下来租哪个房子。

在决定前3天，我们仍一直犹豫不敢定，但是主城区地铁口的房子是很紧俏的，时不时都有人来看房，错过这套房子不能表明下一套的房子就会更加理想，而旺季渐渐接近，定还是不定是一个很着急的事情。

不得不插一句，在看房途中，做关于装饰风格的功课也是很有必要的。我们在各种民宿平台上以及小红书上，看了不少民宿的装饰，笔记也做了不少，细细研究就会发现虽然房子的户型各有不同，但是装饰品都是有共同元素。

我认为这一步必须和看房同时进行。我也在前文中提到了房子的户型会很大程度上影响你的装修风格，当你看多了别的民宿的装修风格，走进一个出租房，即使有点破旧脏乱，脑海中也能浮现好几种民宿的装饰方案。

我们最后选择的是在地铁口，距离西湖和附近的商圈都不远的一间单身公寓，房间不算新，但是卫生间情况是我们那几天看过的房中最好的（大部分房客对洗手间非常在意，而重新改造洗手间的成本是非常非常大的）。

确定好房子之后，我们便开始设计装饰风格，具体的装修风格看看小红书上就可以找到很多的灵感。因为我们的房间有一面很大的白墙，我们就打算将“家庭式影院”作为一个卖点（讲句人话就是放个投影仪呗），为了让投屏效果更好一点，我们将白墙粉刷了一遍又一遍，效果也超满意。

不要以为房子上线以后就万事大吉了，真正让人脑壳疼的才刚刚开始（赚钱哪有那么好赚的，啊喂！！！）总结了一下，我遇到的头大的事情主要就是2大类：房客，保洁。

在我运营民宿期间，什么样的人都有遇到，算是感受到人间百态了。有温柔善解人意的，也有苛刻挑剔的，甚至有让你半夜送梳子过去的（没错，我就遇到了…）。

半夜里打电话问你如何入住的房客也不少（尽管在睡前担心房客找不到房子，就把定位以及标志物的图片发给了房客，也不妨碍她继续迷路），上一个房客想要延迟退房，而待入住的房客又想早点入住放行李，作为房东就算急秃头了也要尽可能去解决，就为了获取房客爸爸的一个好评。

作为服务行业的民宿，又是通过平台来获取订单的，房客的评价对房东来说大过天，一个3星差评，5个五星的评价都无法挽回，这直接就会导致在平台上的搜索排名下跌。

就我目前看到的而言，很多的房东对房客会尽量顺从（我总觉得某些矫情的房客都是这么被惯出来的），我自己也是。

插一句题外话，我以前曾经因为一个房客的无理要求，和房客吵了起来，房客很生气就在平台上投诉了，直接导致了我们的房子搜索置底一个星期（但是即便这样，置底期间我们的房子还是全部租出去了，让我骄傲的叉会腰），自此以后，每个房客都是我爸爸！

保洁也是一个老大难的问题，难就难在保洁费用太贵了（说到底，还是得怪自己太穷…）。作为上班族的我们，工作日是不可能自己去打扫的，虽然平台上有保洁服务，除了贵，还不能保证中午12点到14点之间是否能顺利预约到保洁，不愧是全市的退房高峰期。

因为大部分的房东都有这方面的困扰，有的区域的房东就会形成一个联盟，一起请保洁分担费用（但是这个可能并不对所有房东都适合，比如我…），主要就是特意聘请专业的保洁阿姨，只接受联盟内的保洁单；也可以寻找楼层的保洁，又省钱又方便，弊端就是楼层没保洁啊或者保洁害怕被物业查到（比如我…）。

最后一种靠谱的办法就是现在平台上预约保洁，取得了保洁大姐的联系方式后就可以脱离平台交易了，除了价格上省了一比，时间上也可以调剂（一般情况下民宿保洁并不费力，保洁大姐在接完平台的单子之后会有空余时间来接私单，而平台一般是两个订单之间给与较充分的时间）。我们采用的就是最后一个办法啦。

最后再来说一下我们的投入和收益情况吧。我们两个人合伙，每人投入了1W，合计2w（其中包括了租房的押金4500，这笔钱最后是会还给我们的），实际的成本是15500，包括房租，中介费以及房子装饰品的购买，回本的时间是2个半月，从第三个月开始，有了净收益。

在杭州，三月到10月上旬一直都是旺季，房屋的住房率很高，在这期间开民宿回本的周期会很短。但是国庆之后，渐渐开始进入大淡季了，进入淡季以后，以月为单位的整租也是个很不错的选择，将目标群体从游客往工作需求需要常住的人偏移，毕竟大多数游客都到北方区感受冬天了，但是有短租需求的职业者不少。

最终我们做了四个月之后，每人净收益3K多点。

我的民宿经历就描述到这里了，在初期的时候会比较累一点（如果你有轻松就能赚钱的工作，介绍给我好吗…），因为不知道房客在入住过程中会出现什么幺蛾子，便宜又靠谱的保洁阿姨也不是三两天就能找到的，而初始房客的评价尤为重要，尤其要小心。可能需要花一两个月的时间去摸索出一套房客的应对模式。

如果问我对新手房东有没有什么建议，大概就是以下2点：

不要对房客来者不拒

对于很多的新手房东，只要房子能租出去就万事大吉，按照我惨痛的经验来说，如果房客在咨询你的时候已经让你不舒服了的时候，就果断不要接单。

一个挑剔的客户不仅会消耗你的精力，而且还会消耗你的财力（你可能需要支付一个红包才能挡住一个差评），但是大家也不要被吓到了，我遇到的大部分的房客真的很温暖。

真诚是一切的法宝

在运营民宿的过程中，保不齐会有天灾出现，比如在8月初，我们民宿的空调半夜忽然坏了，又比如淋浴门坏了，一大块玻璃悬在半空，只靠着下面的螺丝硬撑着。

分分钟都能招来差评的事件，但是我们都顺利解决了。真诚的道歉并且迅速的解决，永远是最正确的选择。

我始终认为房东和房客之间的交流沟通是最重要的也是最困难的因素，至于其他的一切外界的因素，都不会构成问题。

最后，请你相信一直关注朕，是因为要早日实现“苟富贵，一起睡”的小愿望。

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