房贷收紧，我们还要继续买房吗？

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Hi，围观群众

最近过得怎么样？

大天朝最郁闷的事情不是没钱买房，而是有钱也买不到房！

在过去的几个月里，北上广深纷纷上调首套房房贷利率。二、三线城市如天津、成都、武汉、厦门等热门城市也纷纷跟进。

房贷更贵了就算了，你想贷还不一定能贷得到！这几天就有新闻说，全国有20家银行停贷了！这简直是压死刚需狗的最后一根稻草阿！

虽然砖家们纷纷表示：停贷的银行不具有代表性，但是围观群众更关心的还是：房贷会不会继续收紧？房子会不会降价？这房子还要不要买？ 

那么就由我18线小网红提出几点不成熟的瞎逼逼，供大家参考一下！至于买不买，钱还在你的口袋你，你说了算！oh no……好像要银行说了才算！

 房贷会不会继续收紧！

我个人觉得：一二线热点城市的房贷继续收紧，信贷利率上升是大势所趋。三四线城市倒真的未必，为了去库存，可能加大对其的房地产信贷资源的倾斜。

一方面是因为楼市调控去杠杆的政策。

数据显示，2016年中国居民部门的负债总额为37.6万亿，其中房贷（居民中长期信贷与公积金贷款）余额28万亿，占比接近75%，这还没考虑房地产产业链的信贷规模。

这个数据说明：房贷是绑架银行和老百姓最大的杠杆。其中最大的风险在于一旦房价崩了，跌得一发不可收成，成为负资产的话，后果非常严重：

1. 银行将出现巨额的坏账（贷款人断供等）， 甚至倒闭。

2. 大量资金逃出楼市涌向市场，势必引发货币贬值，物价上涨，通货膨胀等等。

3. 大大小小的房企都将倒闭或者遭受重创；另外，房地产的上下游行业非常广泛，多达50多个，比如上游: 钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包；下游：建材、家居、营销、装修, 家电，物业等等。

   如果房地产遭受重创，唇亡齿寒，可能会引发失业潮和经济大萧条。 这不是危言耸听，日本和美国都是前车之鉴！
   

国家当然也看到了危机所在，所以采取了一系列的楼市调控政策，以及今年着力金融去杠杆。鉴于房贷是最大的杠杆，所以收紧房贷政策是必须的。

但是大家必须要明白：楼市调控的目标是为了稳定房价，防止房价出现大起大落，而从来都不是为了狠狠地打击楼价！！！！ 

刚需狗如果还寄望于国家限购限贷让房价腰斩的话，我建议你还是想开一点吧！ 如果房价真的腰斩，你可能工作都不保，还买个毛线房子！

另一方面是因为银行的资金成本上涨。

从银行的角度而言，银行的资金成本也持续上升。很多银行固定理财收益的年华资金成本都接近4.1%（我最近还做了一个4.6%的）；再加上管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。

但是，即使这样，对于大型银行来讲，他们更会选择上调利率的做法，而不是停贷。房贷依然是大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。如果大面积停贷的话，还可能对市场造成和释放一个比较大的恐慌情绪。 

那么，问题来了，房贷收紧了，房子是不是降价了？

举广州为例子：6月12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的监测数据显示，5月份广州的房价中位数分别为每平方22273元，比4月份降了0.5%。

喜大普奔是不是？！2万多的房价降了111元。就值得大事渲染，房价跌了？ 我去！

而事实上，我所购买的市区房产从去年7月份开始一路暴涨。昨天中介还问我卖不卖鹿二堡（28平，2016年7月70万入手）。有客户急要，愿意出115万，比我上个月收到的报价又多了5万。 

我趁机了解了一下房贷收紧的事情，中介小哥承认现在贷款的利率上升到基准利率，但是房贷还是在批的，只是审核的时间会比较长，可能需要几个月的时间。 

瞎逼逼了这么多，结论就是：

朕认为：房贷在短期之内会继续收紧的！买房越来越难，购房成本越来越大！但是，房价是不可能大跌的！当然，你希望已经处在高位的城市继续大涨，也是不可能的！

那么问题又来了： 

我们还要不要继续买房？

首先大家要明白：在目前的条件下，因为信贷收紧，买房会越来越难，购房的成本会越来越大！还贷越来越辛苦！房价不会大跌，但是随随便便买套房子就能大涨也是痴人说梦。

要不要继续买房，这取决于你的需求！ 

1．对于刚需狗：一套房子都木有的人！

刚需狗如果还抱着房价大跌你就能占便宜的迷梦还是趁早醒醒吧！无数次的限贷限购经验，还没把你拍醒，我也是服了你了。

不管房价上涨下跌，刚需狗都是最没有选择余地的人。原本咬咬牙还是能买的房子，限购限贷政策一出，连买的机会都没有！

我对刚需狗的建议是：早买早享受，早住早开心！ 投资客买的只是一套房子，你买的可能是一个家。投资客可以选择买或者不买，而你是迟早都得买！与其整天纠结房子到底会不会跌，还不如在能购买的时刻，果断出手！早点享受自己的房子！

刚虚狗只需要考虑的问题是：买不买得起！在买房的时候，要问清楚能不能批到贷款，贷款利率是多少，合同里关于房贷利率是怎么规定的，每月的房贷是多少，是否能够负担得起。

现在不确定因素比较多，第一套房子还是量力而为，不要追求一步到位，以后经济条件好了再慢慢换房。

2. 对于改善型需求的人

我个人觉得买不买房这取决于你的改善需求到底有多迫切！有些改善需求真的迫在眉睫，有些改善需求则真的只是未雨绸缪。如果你真的不得不换的话，那么请参考刚需族！

如果你觉得还能再忍一忍的话，我建议你等一等，不一定非要堵在枪口上。小孩才一岁真的没必要非要马上买一套他7岁时才用得上的学位房。毕竟学位的政策随时都可能变化。现在的高压政策并不适合出手买房。

3. 投资客：

作为一个有三套房出租的包租婆，我很想对大家说，你又完美地错过了入手的时机！我不建议大家现在大笔地砸钱进楼市！现在真的不是随随便便买套房就可以赚钱的时代！

如果你有更好的投资机会，不一定非得投到楼市里面去。如果国家继续强势地限贷限购，不仅你的投资成本增大，还极有可能出现房子有价无市，转手特别困难。再高的房价没人接盘也是没有意义的。

如果你非要投身楼市的话，我建议你还是当个安静的包租婆吧！选一些地段优越、交通便利、配套齐全、价位合理的小户型二手房放租。这样哪怕在房子难以套现的情况下，你还有稳定的租金收益！

至于鸟不拉屎的一手楼，反正我不会买，你随意！

今天的瞎逼逼就到这里吧！我们下次再逼逼朕为什么喜欢买二手房吧！

么么哒！（比心）

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时光的列车驶过，人们来来去去

如果你身边有一个这样一个18线小网红，请务必珍惜

因为，时间也没有能带走她，那是怎样的缘分！