长颈鹿的鹿堡诞生记之 租房,看房,买房

租房

长颈鹿毕业4年多,租过2个房子,都是同一个小区。第一套和一个女生Linda合租,她是二房东,所以我们只住了一个月就因为房东卖房被赶了出来。在此奉劝广大朋友们,二房东不靠谱,租房子没保障,房东完全不鸟你。如非必要,千万不要选择二房东出租的房子(长颈鹿当年纯租房

长颈鹿毕业4年多,租过2个房子,都是同一个小区。第一套和一个女生Linda合租,她是二房东,所以我们只住了一个月就因为房东卖房被赶了出来。在此奉劝广大朋友们,二房东不靠谱,租房子没保障,房东完全不鸟你。如非必要,千万不要选择二房东出租的房子(长颈鹿当年纯粹是因为房子装修的很梦幻……想来真是傻)

第二套房子是在搜房网找的。房东的女儿Melody求合租,我联系交涉后和原室友一起搬了过去。没想到一住就是4年多,一直到我搬新家,巧的是新家就在他们家楼下。刚开始的房租是650,加水电约800,后来涨到1000,又涨到1200,不过对这个小区的行情来说不算太贵。

这里提醒一下,室友很重要,我第一个室友Linda就比较难搞,三个女生合租,经常带男性友人回家,经常喝醉,还出现呕吐物堵塞洗脸盆等惨剧。我们两个个性还算随和,一直将就着,所幸linda后来换工作,就退了房子。第三个室友hollymelody同事。我们三个也算臭味相投,都是很懒惰的人(家务都请阿姨做),对钱,各方面不太计较,所以相处还算融洽。因此,提醒各位合租的mm,志趣相投,臭味相投很重要。后来发生了一系列比较狗血的事情,holly结婚怀孕,一直没搬走,最后带上婆婆妈妈弟弟妹妹和我们一起住了半年多;还是那句话,我们都是随和的孩子,默默地挨到了她临产搬走。再后来,melody也双喜临门,拖家带口,长颈鹿的房子还在装修,所以只能默默地继续挨到装修完毕。不过,长颈鹿一直和melody一家相处非常融洽,melody妈和婆婆一直都很无私地关心着我们。现在,他们也时不时过来串门子话家常。非常感激他们给了长颈鹿一个不颠沛流离,稳定,有爱的租房生活。


买房三部曲

看房买房过户装修的整个过程都是长颈鹿一个人完成的,长颈鹿是个正常上班族。长颈鹿一家都在外地工作生活,也没空搭理俺(泪奔~)。完成之后觉得自己真TMD superwoman,小宇宙有无限可能。

做预算

看房之前先结合目前的房价,做一下预算,审核一下自己有多少积蓄,可以买多大的房子,这样可以省掉很多冤枉路。超过预算和财力太多了,就不用去看了,浪费时间精力。顺便提一下公积金的事情,GD的话公积金只能是买房过户后,才能申请提出来使用。也就是说,公积金是没办法作为首付使用的,最多作为后期装修款。想用公积金作首付的看官们,长颈鹿建议先和亲戚朋友借钱,之后提出来了再迅速还给他们。另外,做买房预算的时候,要考虑到大量的税费,鹿堡过5年,150 w 税费和中介等杂费加起来要7w

看房

刚开始租房的日子很快活,还打着继续租房,买个小小房放租的算盘。2012年开始觉得还是买个2房合适,从1月份到4月份一直看新房,可惜市区的新房基本都是豪宅,郊区的实在不乐意去,而且房产证基本都要以两年后才能拿到;5月份到10月份转攻二手房,看着80平的房子从120万涨到150万,实在坐不住,咬咬牙买了。

看房有几点要注意

第一:Location, location, location. 这是飞黄腾达里面Donald Triumph的名言。长颈鹿不会开车,学会也是马路杀手,所以非常注重地段方便。现在的小区15分钟步行以内有公交,地铁,菜市场,超市,药店,便利店,幼儿园,小学,中学,医院,绝对的方便。

第二:楼层和朝向。这两点是无论如何不能改变的。一般20层以上的房子价格都比较贵,南向比北向贵。鹿堡选的是10几楼,东北向的,主要是这个房子通风透气,光线充足,又没有南向那么晒和吵杂,而且价格也算合理。

第三:格局。看房的时候,代理会千百遍的告诉你格局可以变动,怎么喜欢怎么设计。长颈鹿奉劝各位,除非性价比高的不得了,不然还是要选喜欢的格局。因为装修的时候,改格局可是费时费力费钱,何况有些格局小区物业是不给变动滴。鹿堡选的厅出阳台的格局,通风透气,客厅看起来比较宽敞。

第四:下手快。如果上述三方面都何意,也有那么几分眼缘,不要犹豫了,下手吧。长颈鹿之前错过了无数物美价廉的房子,等到失去的时候才追悔莫及。基本上,今天看的房子隔天就卖了,你还想着回家考虑两天啊~~人家都办手续去了。遇到鹿堡的时候,其貌不扬,胜在硬件符合,价格实惠,当场就约业主下定了。

办手续

交了定金之后,手续越快办越好,拖久了业主反悔之类的狗血事风险高。可惜鹿堡的老主人是个精明的温州炒房团,虽然不差钱,可是他坚持要长颈鹿先给n十万赎契(即鹿堡在银行办了抵押贷款,要先还清才能办过户手续)之后各种啰里吧嗦,唧唧歪歪,拖拖拉拉,最后还赖掉了500块钱的水电费。赎契风险很大,如非必要,不推荐。 所幸,他也不是坏人,鹿堡平安过户。 有几点经验可供大家分享:

第一:好代理。看房的时候你可能遇到无数个代理,从中挑个靠谱的。诚实地告诉他,你只用他,所以让他按你的要求筛选好了再找你,别阿猫阿狗地都来烦你。这招还是有激励作用,我挑了个代理,很年轻,但是人很机灵也很勤快。找我看的房子不多,但确实都符合我的条件。

第二:花小钱省大钱。代理费开价3%(一般是2%-3%)。一套房子下来也好几万。长颈鹿和代理做了一笔交易,让他回去把代理费谈到1%左右,鹿儿额外给他一个2000的红包,而且鹿儿工作繁忙,所以手续的事情要他从头跟到尾办的妥妥帖帖,红包过户后给他。当然,这可能算是私相授受,但是小代理确实卯足了劲,和业主磨叽,跑有关部门,其他乱七八糟的事情,一点都没有麻烦到我。鹿儿要做的就是准备资料,出面办手续,不算麻烦。后来,老业主赖掉水电费的时候,代理还自己贴了了500块给长颈鹿。长颈鹿觉得如果下次还有房产交易还是会推荐这个代理。(BTW,除了代理代你看房,如需要办银行按揭的话,一般还有一个按揭公司,需要支付一笔按揭服务费,几千块;当然你也可以自己跑银行,但是费时费力,而且按揭公司都有些关系在,方便许多)

从下订金到办手续整个流程花了3个多月的时间,如果没有赎契这档事,可以缩短1个月。

装修

装修篇另开帖详谈~粹是因为房子装修的很梦幻……想来真是傻)

第二套房子是在搜房网找的。房东的女儿Melody求合租,我联系交涉后和原室友一起搬了过去。没想到一住就是4年多,一直到我搬新家,巧的是新家就在他们家楼下。刚开始的房租是650,加水电约800,后来涨到1000,又涨到1200,不过对这个小区的行情来说不算太贵。

这里提醒一下,室友很重要,我第一个室友Linda就比较难搞,三个女生合租,经常带男性友人回家,经常喝醉,还出现呕吐物堵塞洗脸盆等惨剧。我们两个个性还算随和,一直将就着,所幸linda后来换工作,就退了房子。第三个室友hollymelody同事。我们三个也算臭味相投,都是很懒惰的人(家务都请阿姨做),对钱,各方面不太计较,所以相处还算融洽。因此,提醒各位合租的mm,志趣相投,臭味相投很重要。后来发生了一系列比较狗血的事情,holly结婚怀孕,一直没搬走,最后带上婆婆妈妈弟弟妹妹和我们一起住了半年多;还是那句话,我们都是随和的孩子,默默地挨到了她临产搬走。再后来,melody也双喜临门,拖家带口,长颈鹿的房子还在装修,所以只能默默地继续挨到装修完毕。不过,长颈鹿一直和melody一家相处非常融洽,melody妈和婆婆一直都很无私地关心着我们。现在,他们也时不时过来串门子话家常。非常感激他们给了长颈鹿一个不颠沛流离,稳定,有爱的租房生活。


买房三部曲

看房买房过户装修的整个过程都是长颈鹿一个人完成的,长颈鹿是个正常上班族。长颈鹿一家都在外地工作生活,也没空搭理俺(泪奔~)。完成之后觉得自己真TMD superwoman,小宇宙有无限可能。

做预算

看房之前先结合目前的房价,做一下预算,审核一下自己有多少积蓄,可以买多大的房子,这样可以省掉很多冤枉路。超过预算和财力太多了,就不用去看了,浪费时间精力。顺便提一下公积金的事情,GD的话公积金只能是买房过户后,才能申请提出来使用。也就是说,公积金是没办法作为首付使用的,最多作为后期装修款。想用公积金作首付的看官们,长颈鹿建议先和亲戚朋友借钱,之后提出来了再迅速还给他们。另外,做买房预算的时候,要考虑到大量的税费,鹿堡过5年,150 w 税费和中介等杂费加起来要7w

看房

刚开始租房的日子很快活,还打着继续租房,买个小小房放租的算盘。2012年开始觉得还是买个2房合适,从1月份到4月份一直看新房,可惜市区的新房基本都是豪宅,郊区的实在不乐意去,而且房产证基本都要以两年后才能拿到;5月份到10月份转攻二手房,看着80平的房子从120万涨到150万,实在坐不住,咬咬牙买了。

看房有几点要注意

第一:Location, location, location. 这是飞黄腾达里面Donald Triumph的名言。长颈鹿不会开车,学会也是马路杀手,所以非常注重地段方便。现在的小区15分钟步行以内有公交,地铁,菜市场,超市,药店,便利店,幼儿园,小学,中学,医院,绝对的方便。

第二:楼层和朝向。这两点是无论如何不能改变的。一般20层以上的房子价格都比较贵,南向比北向贵。鹿堡选的是10几楼,东北向的,主要是这个房子通风透气,光线充足,又没有南向那么晒和吵杂,而且价格也算合理。

第三:格局。看房的时候,代理会千百遍的告诉你格局可以变动,怎么喜欢怎么设计。长颈鹿奉劝各位,除非性价比高的不得了,不然还是要选喜欢的格局。因为装修的时候,改格局可是费时费力费钱,何况有些格局小区物业是不给变动滴。鹿堡选的厅出阳台的格局,通风透气,客厅看起来比较宽敞。

第四:下手快。如果上述三方面都何意,也有那么几分眼缘,不要犹豫了,下手吧。长颈鹿之前错过了无数物美价廉的房子,等到失去的时候才追悔莫及。基本上,今天看的房子隔天就卖了,你还想着回家考虑两天啊~~人家都办手续去了。遇到鹿堡的时候,其貌不扬,胜在硬件符合,价格实惠,当场就约业主下定了。

办手续

交了定金之后,手续越快办越好,拖久了业主反悔之类的狗血事风险高。可惜鹿堡的老主人是个精明的温州炒房团,虽然不差钱,可是他坚持要长颈鹿先给n十万赎契(即鹿堡在银行办了抵押贷款,要先还清才能办过户手续)之后各种啰里吧嗦,唧唧歪歪,拖拖拉拉,最后还赖掉了500块钱的水电费。赎契风险很大,如非必要,不推荐。 所幸,他也不是坏人,鹿堡平安过户。 有几点经验可供大家分享:

第一:好代理。看房的时候你可能遇到无数个代理,从中挑个靠谱的。诚实地告诉他,你只用他,所以让他按你的要求筛选好了再找你,别阿猫阿狗地都来烦你。这招还是有激励作用,我挑了个代理,很年轻,但是人很机灵也很勤快。找我看的房子不多,但确实都符合我的条件。

第二:花小钱省大钱。代理费开价3%(一般是2%-3%)。一套房子下来也好几万。长颈鹿和代理做了一笔交易,让他回去把代理费谈到1%左右,鹿儿额外给他一个2000的红包,而且鹿儿工作繁忙,所以手续的事情要他从头跟到尾办的妥妥帖帖,红包过户后给他。当然,这可能算是私相授受,但是小代理确实卯足了劲,和业主磨叽,跑有关部门,其他乱七八糟的事情,一点都没有麻烦到我。鹿儿要做的就是准备资料,出面办手续,不算麻烦。后来,老业主赖掉水电费的时候,代理还自己贴了了500块给长颈鹿。长颈鹿觉得如果下次还有房产交易还是会推荐这个代理。(BTW,除了代理代你看房,如需要办银行按揭的话,一般还有一个按揭公司,需要支付一笔按揭服务费,几千块;当然你也可以自己跑银行,但是费时费力,而且按揭公司都有些关系在,方便许多)

从下订金到办手续整个流程花了3个多月的时间,如果没有赎契这档事,可以缩短1个月。

装修

装修篇另开帖详谈~


本篇文章来源于微信公众号: 长颈鹿有钱途

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