6套房的北京辣妈又来了:我是如何筹到购房首付的?

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你好,老朋友


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艾瑞巴蒂,周末过的愉快吗?


上一期推送了鹿粉@尧尧安安妈(就是@辣妈小娜 本人,换了名字依旧认识你!没错!是她,是她,是她,就是她,我们的盆友@辣妈小娜分享了,好多宝宝留言说:我的天呐,凑首付难。


今天我们来强势围观她的凑首付经验。。。


苟富贵



一起睡


如何筹集自己的购房首付?

by鹿粉  @辣妈小娜


购房有风险,入市需谨慎。每次购房前请多问自己几遍:


如果房子10年内不涨价,甚至短期内跌50%,是否会对你的家庭有灭顶灾难?


如果答案是“是”,请不要用我如下的方法。


如果答案是“否”,可以看看我的经历,共同探讨,共同学习。


01

家里支持


前文说过,我在2010年和我老公(当年是男朋友)在北京北五环每人购入了1套同小区住宅。


男方首付款为55万(家里支持40万,自己公积金及朋友借款15万)。女方首付款35万(家里支持了30万)。首次购房的首付款,几乎已经掏空了父辈的存款。


不能否认,啃老购房给了父母巨大的压力,也掏空了他们所有的存款,但是现在回想起来,这是我们做的最正确也是让父母资产最大增值的办法。


如果当年我们没有掏空父母的啃老,8年过去的今天几十万的贬值程度已经非常惊人,甚至一场病几十万就化为乌有。


但是有了房子在,没病时候可以收租,一旦有重大疾病出售就是几百万的现金(北京住宅一旦低于市场价出手,很容易变现)。就算卖出一套,我们不会因为无家可归而恐慌。



02


资金很少的情况下

可以看看远郊县的房子


14年我得女儿出生,13年我们在北京周边燕郊购入一套70年住宅大开间一套。


首付5万。5万是13年兜里所有的存款。


先交代一下背景,虽然兜里只有5万为什么敢全部花出去。首先公司有很好的产妇报销政策,生产和休产假期间费用不用担心。其次,交首付款时间为当年11月,还有一个月就是年底,马上年底奖金就会到账。第三,之前入手的房子已经交房,其中一套已经出租收稳定租金。


最困难的时候又要还贷又要租房的时刻已经过去。我也没等着此房给我多大的回报,只是当给我闺女一个出生礼物。


后来燕郊地铁和高速路的规划(很幸运就在我们小区楼下有地铁站)导致了房价大涨是我当年没预料到的。预计2年后地铁开通和通州新城会带动房租跳一跳。



03

七大姑八大姨集资,有福同享


中国东北部经济急速下滑,和这几年我在北京买房经历。家里亲戚都积极联系我要入股买房,这对于我也是好事,可以充分利用我在北京可以贷款的优势又可以凑足首付款,双赢的投资大家都是愿意参与的。


所以我们先后购入天津一套70年产权(买后天津就限购了),天津我们入手时候花园洋房精装修2万2,我预计2年后海河人才计划会让房价至少上涨到3万2,我们就可以考虑出售了。


买了北京商住房一套(买后北京商住限购了,还好买的早没买到高点)


我们入手北京商住是135万LOFT带精装,现在同小区同户型出售房源价格是220万,出租价格每个月5500左右。暂时未考虑出售。



04

持有房屋再抵押凑学区房首付


每一个做父母的都为子女拼尽全力。学区房在孩子2岁时提上日程。但是我们没有首付,怎么才能买学区房?


我们用之前买的房子再抵押,配合了公积金贷款,入手西城区小户型一套。此房屋虽然面积小但是因为地理位置优越,短租效果非常好,入住率95-99%。



房子是用来住的,车子是用来开的。


这句国家宣传语说的特别准确。但是它只说了房子的最基本的功能属性,却避开了他们的附加价值。比如房子可以衡量一个人的财力,比如银行贷款都会问有房吗?有稳定工作吗?有兼职其他收入吗?


您出国会让你提供房产证明,工资证明。相亲介绍人都会问一句您有房吗?


此次我可以顺利利用房子再抵押套取学区房首付最重要的原因是我除了抵押这套房子,还提供了多张房产证,银行认为我有还款能力。


愿大家都有大房子住,有好车开,也能很好的利用他的附加值。


怎么偿还高额贷款?


以下是我们几套房子的原市值和目前的市值,可以看到每一套都有不同程度的增长。见下表:


原值总额:1200万;

现值总额:2162万;

如果房价出现50%暴跌,也是安全的。


此外,除了市值的增长,6套房子中的4套目前都已经在出租中,可以直接创造租金收入。而租金收入也大大地减轻了供房的负担。见下表:


▲ 房贷 – 收益图表


房子住宅1自住,无收入;

天津未交房无收入;

其他房子短租或长期出租;

工资收入=10000+25000=35000。



综上:


房子自身房贷和收入差额

=(0+4500+1650+0+4050+22000)-(0+7900+1300+5000+0+9500)=8500

房子每个月需要补贴8500元。


预计未来2年内天津房子每个月可以收入>2000元


家庭总余额=35000(工资收入)-8500(房子差价)=26500元


在未来几年无论房价大跌到50%还是有家庭收入动荡基本可以保证基本安全。


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上周六,是谁的“薪机表”,还没有发送给“老师”?


I will be watching you!


(点击“原文阅读”了解“薪机表”)



最后,请你相信一直关注朕,是因为要早日实现“苟富贵,一起睡”的小愿望。


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