如何做一个高（有）逼（钱）格（途）的二房东？

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你好，老朋友

Best wishes for you

做一个airbnb房东？ 

8月份的时候，鹿大堡换租客。我给老板看图片一边叨逼叨。他说：“你的房子看起来很可爱，为什么不试试把它放在airbnb上出租呢？也许收益更高哦！”

作为一个18线理财小网红，我觉得我有义务为鹿粉们尝试一下各种赚钱的新鲜门道；另外找个新租客也需要一段时间。我就决定趁这段时间把鹿大堡放到airbnb上试试水。

操作很简单，我就不说太多 ：

1． 下载一个airbnb（中文：爱彼迎）手机app

2． 根据注册指引，一步一个脚印，上传照片，设定价格，写上吸引人的描述

3． 就可以安心地当个airbnb房东咯。

长租好，短租好？

但是，是不是就这么简单呢？当然不是，最大的难点在于设定价格！

鹿大堡，80平，两房一厅，长租4500元/月（有短暂租过4800元/月，但是租客比较渣）。位置在广州海珠区，花园小区带泳池，周边设施比较便利，步行范围内有商场，超市，地铁，车站，餐厅，便利店等等。虽然方便，但是也并没有特别靠近广州的名胜古迹/旅游景点。

附近也有不少7天之类的快捷酒店，最低199每晚。开车15分钟内有个五星级酒店，价格在480一晚。  我又搜索了一下附近airbnb上面的短租房的报价也不太高，大概在36美金（约246元）每晚。 Airbnb的智能定价系统建议的最低价格是21美金，最高价格91美金。

我觉得：既然是民宿，那价格肯定必须相对酒店有竞争力才有人愿意租阿！想来想去就订了40美金每晚的价格（约276元）。另外长租客户还有优惠，每周折扣20%，每月40%。

折算下来的收益：

1． 短租的话，我估计每个月能有20天满租算是很不错的状态，租金收益5520元，扣除平台佣金3%， 5353.4%。

2． 长租的话，如果刚好有客户租一个月（打6折），租金收益4968 元，扣除平台佣金4818.96元。

但是，我们必须考虑到airbnb的短租房会产生不少的成本：比如购买新的床上用品/清洁用品/餐具等等；每个入住完毕之后都必须安排的清洁费等等；此外房东的时间成本和精力成本。（当然，鉴于我是异地，这块成本就更大了）。

看完上述计算，估计宝宝们都觉得，还不如原来长租每月4500元省事省心呢。当然，我也是这么觉得的。

但是，作为尝试新鲜事物，我还是把鹿堡挂了出去。没想到，一个星期之后，我真的收到了一个订房申请，1个月长租（4968元）。不过很不巧前两天我刚好已经签了新的租约，就含泪拒绝了！

“二房东”的新机会

我把这个经历写下来其实是为了给各位鹿粉宝宝一些启发。虽然，鹿爷并没有成功地当上airbnb房东，并且貌似这种形式的收益率也并不特别可观。但是，原因也可能并不在这种模式上面，也可能是我的定价太低，鹿堡的位置，广州不是旅游城市等等。 我不成功不代表你也不成功。

Airbnb这种短租房的共享平台给大家提供了一个新的事业或者副业机会。并不是只有有自己的房子的人才可以做Airbnb房东。你也可以做个二房东嘛！

我身边也有成功的案例：

在成都，3个朋友合伙低价租了3套简陋但地段不错的公寓，花钱花时间把它们改造成美美的短租房。大家分工合作处理日常的推广/维护/管理/清洁等工作。现在每个月收益10000多块，当份小副业也很滋润，而且还可以遇见各种国内国外有趣的人，听有趣的故事。目前他们还计划扩大规模！

所以说，赚钱的机会总是有的，你不试试怎么知道？

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