鹿三堡：10万块就可以当包租婆！

亲，你的鹿三堡已经在路上。。。

2月18-20日的时候，朕去了一趟上海和无锡。去上海是探望朋友，去无锡则是为了考察房地产市场。我一个深圳狗，飞2个小时去考察房地产，感觉也是蛮拼的。

选择无锡的起因是收到了来自无锡小密探的线报：小林，无锡本地人，包租婆。她刚入手了一套一房一厅的二手房，46平，总价28万；本地人首付才2成，只要5万6 ；地段很好，租金每月800-1000元。

围观群众都知道，2016年无锡房价“一涨不可收拾”！居然还有这么便宜的房子？朕再掐指一算，租售比挺高的，5万多就能当包租婆，这简直是便宜到令人发指的地步。最最重要的是，无锡二手房针对外地人不！限！购！

秉承着“哪有钱，哪有我”的精神，朕立马订机票和酒店火速飞往上海又转战无锡！感谢小林和无锡鹿粉的全程热情接待（有图有真相）！

黑中介

我原本是在网上看了相关房产图片，并且联系好了中介过去看房。一过去才发现，无锡黑中介可真多，尼玛挂出来的图片基本是假的，几个小时的时间兜兜转转根本提供不出好房子，力推各种“黄牛房”。

我一个“萌妹子”，人生地不熟，细思极恐。幸好有小林当机立断：“走，我直接带你去我买的小区。” 于是，我们开车到了无锡南长区的某小区门口，直接找到她房子的中介，让他立马在附近几个小区找出几套像样的房源来。

中介是个小年轻，手脚还挺麻利的，半个小时不到就找到了三套，但是他也很老实地说其中一套他觉得性价比不高让我们别看了。我想着反正都来了，看看又不花钱！于是，鹿皇一行人就开始了愉快的看房之旅，并给“鹿粉包租婆”俱乐部的成员本进行了全程直播！

小区情况

先说说小区的情况：大型小区，位于无锡南长区，周边非常热闹，各项配套齐全，菜市场各种商店应有尽有，有公交车站，附近有地铁在开挖中。

但是，小区的楼龄比较大，基本上是94年左右，绿化很好，楼梯房，所以我选择看的都是3楼以下的房子。 外墙之前政府工程全部翻新过，看着还蛮可爱的。小区住宅均价6000多，但是附近的新楼盘15000多。 

朕总共看了3套房子：

第一套1楼，46平方，一房一厅，附送一个小院子，价格30万，简单装修，缺点是不送家具家电。

第二套房子：46平，一房一厅，价格30万，房东应该重新翻新过，送简单家具家电（直接放租是没有问题的）。我本来觉得还可以，但是房东不愿意降价。反正，我也没带钱就算了。 

正准备打道回府的时候，中介小弟偷偷告诉小王，刚联系房主，又有一套可以看。这就是未来的鹿三堡了。 

第三套房子： 45平，一房一厅，价格28.8万，房东自住，装修地非常讲究。因为儿子结婚要换大房子，所以阿姨着急卖了拿去当首付。

我非常喜欢！说实话，我自己装修都未必肯下这个血本！于是，朕就和小林自编自导自演了一段“外地打工狗小妹妹来无锡买个小小房自住的催人泪下的故事”，进行了砍价！

结果，朕得到了人生中颜值的最高评价!!!房东阿姨温和地说：“其实上午有对老夫妇来看过，他们出26万。但是你这小姑娘长得漂亮，阿姨很喜欢，就卖给你吧！25.8万。”我发誓：我绝无半句虚言！阿姨真的是这么说的！

所以说嘛：长得（不）漂（要）亮（脸）的人，运气都不会差！谁让朕一把年纪还是盛世美颜呢！“狗腿子”的我赶紧千恩万谢地拉着阿姨去中介公司签约！交了15000的定金，约定2周后过户。

这个故事告诉我们: 买房子的时候千万要打扮漂亮点！这样买房便宜点！

全款、贷款，你说了算！

目前无锡的新房是限购的，但是二手房是不限购的。不限购的好处就是：首付低，可以贷！款！而且不！联！网！外地客户是查不到在无锡的房产记录的。比如：鹿粉@cherry是上海的，她也买了一套，查不到记录，不影响上海购房。

但是，无锡二手房的也开始有限购的苗头！刚开始的政策是外地人跟本地人一样只需要2成首付，也就是五六万就可以买套房；

最新的政策是外地人需要3成首付，也就是9万左右，但是实际情况是首付必须达到4成，银行才会批准你的贷款，也就是如果你打算跟朕一样做无锡包租婆的话，你需要准备12万左右首付。

虽然，房产记录不联网，可是贷款记录确是全国联网的。要继续贷款的话，你名下贷款中的房产必须少于2套（还清了一套，可以继续贷款）。举三个案例： 

小林，无锡人，她的首付加税费中介费是6万左右，公积金贷款21万，房子已出租，850每月，租金抵月供还有剩余。

Cherry ，外地人，她的首付是5成，约15万左右，其余商业贷款，准备拿房产证。房子出租的价格在1300左右，租金基本可以抵月供。

鹿爷，外地人，因为名下有鹿二堡和三堡的贷款，所以不能再申请房贷了，选择全额付款。准备3月4日过户，房子已经有租客，出租价格在1200元。租金就拿去当零花钱吧！呵呵呵。

长颈鹿房产投资实操课程

自从投资了无锡的房子，我整个微信都炸开了，每天都有鹿粉和朋友表示想和鹿皇做邻居。但是我实在没时间一一回复大家！

另外，投资房产其实是个比较重要的投资决策，前期我做了非常多的市场调查、风险评估、收益分析以及相关政策研究！三言两语实在说不清楚。 所以，土豪们建议我准备一个收费的在线课程，跟他们详细地分析一下！毕竟是几十万的项目，谁也不想砸手里！

如果有兴趣的鹿粉宝宝，可以扫描课程的二维码，参加长颈鹿在无锡做在线课程！

开课时间：2017年3月4日星期六 晚上8点

1小时课程，30分钟答疑

课程主要内容： 

1.投资无锡二手房的原因

2.投资无锡二手房的主要收益、风险

3.投资无锡二手房的相关政策

4.无锡的房产限购和贷款政策 

5.如何“空手套房”筹到30万全款

6.外地客户针对无锡房产管理：中介、出租、托管服务等

7.听听鹿爷萌萌哒的娃娃音，以及撩撩nili鹿爷

课程收费： 

鉴于这是18线小网红的第一场在线收费课程，我决定订一个有逼格的价位： 

1-50名学员，9.9每位 

50-500名学员，39.9 每位

（点击左下角阅读原文，领取9.9的优惠券）

结果，助理很鄙视地看着我说：爷，别人“假大空”的投资房产的课程都要299起的，突然觉得你！好！low！” 纳尼？！你们觉得我是不是应该换个助理？！

3月4日星期六晚上8点，咱们不见不散！