买套公寓，就真回本无望了吗？
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嗨，老朋友！
Best wishes for you
01.
上期文章《70万买套公寓，赚了25万，还要交11万税？》，谈到了商业公寓的种种弊端，导致不少围观群众哭晕在厕所：“没有早看到鹿鹿的文章，公寓已经买了怎么办？”
既然木已成舟，我们再后悔也是无济于事，最重要的是想办法补救回来，尽量增加收益，无非也就是从房价升值和租金收入两方面下手。商业公寓（以下简称公寓）整体升值慢，转手困难，这点我们几乎无计可施；唯一的切入点就是增加租金收入。
02.
租给小公司
公寓相对于住宅的优点是：商住两用，可以注册公司。不少公寓都通过精心设计（比如：复式），得房率很高。
如果把公寓租给别人自住，那么就有点浪费它“商住两用”的优势了，而且因为“水电费贵、不能明火煮食”“外来人员多”等劣势又经常受到家庭租户的鄙视。
所以最优选择是租给别人开（小）公司或者工作室，特别是在北上广深这样的市场非常活跃。
举个例子：
我的朋友章鱼哥，地标深圳，开了一家做电子器件的外贸公司，员工5个人。他就租了一间公寓作为办公地点。公寓是复式结构，一楼做平时办公使用，二楼自住。这种公寓的租金比起写字楼还是便宜很多的，加上他可以自住还省下了自己的房租，所以他还是比较满意的。
这种公司的租期和租金都比较稳定，对包租婆/公来说也是个极好的选择。
03.
租给私人工作室
如果找不到小公司的话，那么把公寓租给人家做私人工作室也是一个极好的选择。
现在很多稍微有技术的人又积累了稳定的客户群体的人，他们就会选择出来开私人工作室，比如发廊的Tony老师、英语补习班的Amy老师、 健身教练的Rocky老师，瑜伽教练sally老师……还有那些美容微整工作室几乎都是在公寓里面进行。
相比起临街店铺，公寓的租金便宜很多的；另外这些人做得多是熟客生意，所以并不一定需要租一个临街的旺铺。
举个例子：
我现在剪头发都是去一家私人工作室。主人是Kevin和Tony老师。他们在知名发廊工作几年，积累了技术和客户资源，就出来合伙开了家工作室，租住的也是一间复式的小公寓。一楼是染烫剪，二楼是洗头区。公寓装修得比较小资，有品味。客户几乎都会提前预约，人少又私密。如果技术好的话，客户忠诚度非常高。Tony老师说：现在干得比以前轻松，收入还更高了。
除了这家私人工作室，那一整层的公寓楼几乎都是租给了各种各样的工作室：英语补习班、瑜伽工作室、私人摄影室、绘画教室…….租给工作室比租给家庭租户的租金会高很多、租期也比较稳定。
最有意思的是一家“家庭影院”，他们把公寓布置成环境舒适、屏幕够大的小型家庭影院。消费者可以情侣2个人或者约上三五知己直接包场，提供零食和酒水服务，感觉比电影院爽多了。这个不太需要什么技术，我感觉有兴趣的鹿粉可以干起来。
04.
自己开个“短租房”
有些公寓因为各种各样的原因，比如面积太小、地点问题，而无法租给公司或工作室。但是，这也不意味就完全租不出了，你还可以把它改造成短租房。现在，有很多短租房的网站，比如Airbnb、途家网、蚂蚁短租…..只要花点心思把公寓装修布置一下，租出去还是不难的。
举个例子：
长颈鹿的家人在惠州海边买了一套酒店式公寓（怎么劝都不听，18线小网红真的劝大家不要再去惠州接盘了）。买的时候，开发商各种承诺包租，结果前几个月收楼，包租？不存在。
要实现包租的话，首先要按照开发商的要求再装修一次，购买指定的家私家电，也就再花个十来万吧；然后按照客户入住情况，四六分帐；如果没有客户入住，也是没有钱的哦。（遇到包租，大家真的要三思而后行）。
现在吃的亏，就是当时脑子进的水。我们不愿意这么便宜开发商，于是自己在周边转了转，发现周边有多短租房的需求。于是和周边一家旅行社合作，把公寓变成了一间短租房，专门租给来海边的游客。
至于收益情况嘛，现在夏季区海边游玩的游客多 ，收益还可以；冬季会差一点，但多少也有收益。
05.
结语
投资有风险，有时候我们就是做了一些错误的投资决策，买入不理想的投资产品。这都是再所难免的。但是，后悔埋怨都是于事无补的。我觉得只要大家开动脑筋，还是可以找到补救措施的。虽然，未必赚得到大钱，但是蚊子腿也是肉嘛！
鹿粉小福利
按照惯例，本期评论点赞第一名，还是有小鹿包送哦！新进了三个颜色，希望爱妃喜欢（邮费自付）。
最后，请你一直相信关注朕，是因为要早日实现“苟富贵，一起睡”的小愿望。
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本篇文章来源于微信公众号: 长颈鹿有钱途
