你是不是真的买不起房？

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Hi，小仙女们

最近过得怎么样？

我每天听得最多的抱怨就是：“房价太贵，我买不起房。”这种抱怨多半来自于刚需族，而且大部分收入其实还不错，并不是所谓的赤贫阶层。他们的抱怨经常让我觉得可悲又可气。

其实他们想说的是：买不起“市中心一手房、豪华装修、n房n厅、一平N万、一套上千万的那种房子。”

说得好像这种房子我就买得起似得？但是，这也没耽误我买了3套房啊。

大部分说买不起房的人，其实压根没有看过房，或者看过一两套“可望而不可即的房子”就已经草草下了一个自己买不起房的结论。

其实房子并没有传说中的那么贵！

深圳小小房

2015年初，我刚来深圳的时候，我的死党小狼也经常有这样的抱怨。那时候，深圳的房产均价是3万多，她工作稳定，月入9000，工作7年存下15万积蓄，公积金4万，公积金每月900元。9000 V.S.30000多，一看是不是又买不起房了？！

抱怨烦了，我们决定一起去看房，新房、二手房统统看，而且主要看她上班附近的区域。结果在盐田区看到了一处新楼盘，一平才23000多元，第二年就可以交房了。周边配套很齐全，公交很方便，地铁规划中。

我们看中了楼盘的小公寓，一房一厅，只有27平方。但是，开发商还加送了12平方，所以相当于40平方，总价才63万。

小狼是第一套房子，政策优惠，首付只要2成，加上税费手续费，总共13万，贷款金额50万。公积金贷款的优惠利率才3.25%，30年贷款，月供也就2100多。（我因为限购，没有买成）。

就这么一套小小房，不仅利用了极低的贷款利率，撬动了50万贷款，还把公积金完全盘活，里面的4万余额可以提出来装修。每月的公积金缴费900元可以抵扣一部分房贷。她实际每月的供房压力也就1200元。

因为在深圳有了房子，她的集体户口也终于可以转正了。

第二年，她结婚了，把小房子租了出去，租金每月2100元，供完房子，每月还赚900元。后来，大家都知道了，深圳房价暴涨，这套房子现在市值约160万。

只花了13万就买了一个房子，赚了100万，盘活了所有的资产，养了一只下金蛋的母鸡。

很多刚需族，可能嫌弃房子小，以后结婚有小孩子怎么怎么样？

我的建议是，你能顾好现在就不错了，以后有钱了以后再换大的。

住自己的小房子还不如租别人的房子？单身狗、小情侣住个一房一厅其实还是很舒服的。说句大实话，你自己租的房子还没这么好条件。

再者，租别人的房子，你也就是花自己的钱帮房东供房子而已。  

很多人看了估计又会来吐槽我，举2年前的例子会不会太跟不上时代了。但是，现在全国大部分城市（除了北上广深），均价3万多的城市不多吧？

如果你所在的城市均价还低于这个价格，运用这种思路，仔细寻找的话，你可以找到比这更便宜（或者面积更大）的房子。

深圳现在的房子

如果大家觉得3万均价的城市还不够贵，我们可以再看看现在的深圳。你在报纸杂志、以及别人口中听到的深圳均价10万；但是如果你花点心思查数据，实际的均价在5.5万左右。

如果你再花点时间，研究一下实际每个区域的价格，你会发现200万甚至150万以下的房产比比皆是。

举个例子：长颈鹿现在一家居住的小区，罗湖区、14年楼龄、附近有超市、地铁、公园、小学中学幼儿园齐全、公交站就在楼下。商店、餐馆不要太多哦！

45平方的一房一厅，总价在160万左右，如果出租的话，月租金3600元。另外，附近在旧城改造，一不小心就能成为拆迁户发家致富。

根据现在的限购政策，如果你是深户（或者5年社保），无房贷记录，首付3成，利率9折，那么买这样一套房子，首付需要48万，50万公积金贷款+ 62万商业贷款，30年等额本息，每个月还款约5700大洋。

按照银行的贷款规定，你的月收入必须不低于月供的两倍，所以理论上你月收入11400大洋，就可以考虑入手了。

这个月供真的不算高。唯一的难点是48万首付，但是说句大实话，工作几年多少手头上还是有些积蓄的+拼拼凑凑借借，可以达成。特别是对双方都有工作的小情侣、小夫妻来说，难度不算大。

如果你还是觉得死也凑不出48万首付的话，那么你不妨把地点从关内挪到关外，再用同样的思路搜索一下。机智的我又顺手一搜，龙岗区这种小户型100万左右的不要太多哦！

北京的房子 

鹿粉梅根 ，北京人、家里有房、自己名下无房、手头上有80万现金。其实也算不上刚需，但是她就想有自己的房子、出租投资。她说：房价太贵了，感觉买不起。

现在北京的限购条件是：京籍，首套房、首付35%，最长贷款25年。倒推过去，80万首付可以买一套230万左右的房子了。

我一搜索（北京我不熟悉，所以我按照知名的区域搜），东城区的话，200万左右，30平以内的一房挺多的；如果是在通州的话，230万可以买个70多平的二房一厅咯。

所以，我真的不太了解大家所谓的“买不起房”到底是买不起哪种房？

梅根又问我，她到底应该在北京买个老破小，还是应该在外地买个大的。

我果断选北京老破小。房产的价值先放一边，如果你在限购严格的地区，一旦你先在外地买了房，也就意味着你主动放弃“北京户口”、“首套房”这些 “特殊身份”给你带来的“购房资格”“优惠利率”等别人可望而不可即的利益。

结语

《穷爸爸，富爸爸》的作者罗伯特曾经说过，正确买房子的方法是，看上100套房子，然后从中一直筛选，只要一直留意，就有机会买到性价比高的房子。

根据我的经验，你压根就不需要看100套房子，你只要能分析清楚自己的需求和财力，老老实实看上10套房子，基本上就可以找到满足你需求的房子了。  

房子真的没有你想象中的那么贵！